Pour décider d’acheter une maison en 2023, il faut tenir compte de facteurs très différents, à commencer par ceux liés au secteur immobilier et aux taux d’intérêt, mais aussi à la situation personnelle. Cela signifie que, même si 2023 peut être une bonne année du point de vue du marché, l’évaluation finale dépend toujours de la situation et de l’intérêt personnels. Il n’existe pas de loi universelle permettant d’évaluer le bon moment pour acheter une maison, qui s’appliquerait à tous. Il existe trois facteurs fondamentaux qui expliquent pourquoi 2023 pourrait être le meilleur moment pour acheter une maison au cours des dernières années. Indépendamment du facteur personnel.
Malgré le fait que les prix des logements neufs et d’occasion aient augmenté ces dernières années, comme le montrent les données de l’INE basées sur l’indice des prix des logements (IPV). Néanmoins, ils restent assez bas et peuvent être réévalués plus rapidement que dans d’autres contextes. Par exemple, si l’on prend comme référence les données de l’INE pour le premier trimestre et que l’on compare les six dernières années, on constate que la tendance des prix est certes à la hausse, mais que l’augmentation des prix n’a pas été aussi forte ces dernières années. Par ailleurs, vous pouvez éviter toutes ces analyses et complications en faisant appel à des professionnels en la matière, tels que l’agence immobilière à Paris 5.
Un autre facteur à prendre en compte est l’augmentation des taux d’intérêt par la BCE en juillet (0,50 point de base), septembre (0,75 point de base) et novembre (0,75 point de base supplémentaire), pour atteindre 2 %. Cette hausse renchérit le financement et donc les hypothèques. Ce qui signifie que l’achat d’une maison par le biais d’un financement devient un peu plus cher.
D’autre part, selon les prévisions de la Banque, le PIB de notre pays augmentera au cours des trois prochaines années (+4,5 % en 2022, +1,4 % en 2023 et +2,9 % en 2024). Une amélioration de la conjoncture combinée à une hausse des taux d’intérêt pourrait renchérir le logement à court terme.
Il convient de noter que, selon les données de l’INE, les taux hypothécaires moyens ont considérablement baissé depuis 2009 et surtout depuis 2015. En novembre 2015, les taux hypothécaires fixes s’élevaient à 4,08 % et les taux hypothécaires variables à 3,16 %, tandis qu’en septembre 2022 (dernières données disponibles), les taux hypothécaires fixes moyens s’élevaient à 2,70 % et les taux hypothécaires variables à 1,96 %. Nous pouvons dire que l’achat d’une maison est moins cher aujourd’hui qu’il y a quelques années si nous la finançons, même si la tendance indique une reprise.
Cela dépend des besoins de l’utilisateur. Pour ceux pour qui l’aspect économique n’est pas très important (même s’il l’est toujours), le printemps est la période où la plupart des biens immobiliers sont mis en vente sur le marché de l’occasion et où la plupart des nouvelles constructions sont également présentées. Pour ceux qui sont à la recherche des meilleures offres de logement possible, les meilleurs mois sont l’automne. En effet, les propriétés invendues au printemps et en été (c’est la pire période de l’année pour les ventes) ont généralement des rabais sur le prix de vente.
Si vous souhaitez acheter une maison, vous devez également prendre en considération le financement. Dans ce cours, un expert du marché immobilier vous parlera des hypothèques afin que vous sachiez comment trouver les meilleures hypothèques sans payer trop cher.
